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「上車置業」是許多香港人的夢想和目標。但是,香港的置業成本很高,動輒也要七位數字。渴望收租,但又不想投放這麼多資金?REITs 就是一個很好的選擇! REITs的投資門檻很低。即使投資者資金不多,也可以透過REITs收租。想知道為甚麼REITs如此神奇?投資REITs有甚麼優勢和風險?讓小編在下文為你一一解答! 房地產信託基金 (REITs) 房地產信託基金 (REITs) 是在證券交易所上市的信託基金。REITs將房地產切割成股份,讓投資者以股份形式作投資。房地產包括住宅、商場、舖位、寫字樓、工廠物業、酒店等物業。其現金流量主要來自房地產的租金收入。 REITs vs 傳統地產股 REITs 傳統地產股 組成方式 1. REITs以信託基金形式組成 2. 需委任獨立受託人去監察基金運作 3. 由代表基金單位持有人保管資產 1. 地產股由公司註冊組成 2. 以董事會和行政人員監察及管理 項目類型 1. 以信託方式投資的集體投資計劃 2. 透過投資不同的房地產, 獲得租金收入 3. 根據《房地產投資信託基金守則》, REITs不能投資空置土地、 從事或參與物業發展活動 可以競投土地,興建各種物業、收租, 以及投資其他業務 借貸比率 借貸比率不能超過信託資產總值的50% 借貸比率由市場決定 派息政策 根據證監會的規定, REITs的股息比率須達90%或以上 沒有硬性的派息政策 : 派息政策由董事會和管理層決定 資料來源:Business Times REITs 嘅優點 投資門檻低